광명 철산 아파트 조사 철산래미안자이

 

 

안녕하세요, 나이스포스에요 😊

오늘은 제가 직접 임장 다녀온 광명시 철산동의 대표 아파트, 철산래미안자이에 대해 자세히 소개해드릴게요.

이 단지는 학군, 교통, 생활 인프라 등 여러 면에서 주목받는 곳이랍니다.​

 

 

 

🏢 단지 개요: 브랜드와 규모의 조화

• 위치: 경기도 광명시 디지털로 56
• 준공: 2009년 11월 (입주 16년 차)
• 세대수: 총 2,072세대, 17개 동
• 평형 구성: 24평60평대까지 다양 (전용 59134㎡)
• 주차: 세대당 약 1.33대 (총 2,747대)
• 건축사: 삼성건설 + GS건설 공동 시공
• 특징: 계단식 구조, 대단지 특유의 조경과 커뮤니티 시설​

철산래미안자이는 철산주공3단지를 재건축하여 탄생한 단지로, 브랜드와 대단지의 장점을 모두 갖추고 있어요. 특히, 다양한 평형대로 구성되어 있어 1인 가구부터 대가족까지 다양한 수요를 충족시켜줍니다.​

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💰 시세 정보 (2025년 4월 기준)

• 매매가
  • 전용 59㎡ (24평): 8.7억 원
  • 전용 84㎡ (33평): 11억~12억 원
  • 전용 115㎡ (43평): 13억~13.5억 원
  • 전용 134㎡ (50평 이상): 16억~17억 원​
• 전세가
  • 전용 59㎡: 5억~5.2억 원
  • 전용 84㎡: 6억~6.5억 원
  • 전용 115㎡: 7억~7.6억 원​
• 월세
  • 보증금 2억4억 원 / 월세 90만130만 원​

최근 전세 매물이 거의 없어 희소성이 높아졌고, 매물은 나오자마자 빠르게 계약되는 추세예요. ​

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🚉 교통 및 생활 인프라

• 지하철: 7호선 철산역 도보 약 16분 (940m 거리)
• 버스: 단지 앞 버스정류장에서 서울 주요 지역으로 이동 가능
• 쇼핑: 2001아울렛, 세이브존, 철산로데오거리 등 도보권 내 위치
• 교육: 철산초, 철산중 도보 5분 이내 거리​

교통은 철산역까지 도보로 15분 정도 소요되어 약간의 거리가 있지만, 버스 노선이 다양해 출퇴근 시 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.​

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👨‍👩‍👧‍👦 실거주 관점에서의 장단점

✅ 장점

• 학군 우수: 철산초, 철산중 등 명문 학군이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.
• 생활 인프라: 다양한 상업시설과 공공기관이 가까워 생활이 편리합니다.
• 단지 환경: 대단지 특유의 넓은 조경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.​

❌ 단점

• 교통: 철산역까지의 거리가 도보로 약 15분 소요되어 약간의 불편함이 있을 수 있습니다.
• 노후화: 준공 16년 차로, 일부 세대는 리모델링이 필요할 수 있습니다.​

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🔍 매수 시 고려할 포인트

• 전세 매물 부족: 전세 매물이 거의 없어 전세를 통한 입주를 고려하신다면 주의가 필요합니다.
• 리모델링 여부: 일부 세대는 리모델링이 완료되어 있지만, 그렇지 않은 세대는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
• 향후 개발 계획: 광명시의 재개발 및 교통 인프라 확장 계획에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.​

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⭐ 리뷰 포인트 Top 3

1. 우수한 학군: 철산초, 철산중 등 명문 학군이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.
2. 쾌적한 단지 환경: 대단지 특유의 넓은 조경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
3. 생활 편의성: 다양한 상업시설과 공공기관이 가까워 생활이 편리합니다.​