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안녕하세요, 부동산 전문 블로거 Kai입니다!
오늘은 요즘 부산에서 가장 핫한 신축 단지 중 하나인 롯데캐슬 드메르에 대해 파헤쳐볼게요.
이 단지는 단순한 아파트가 아니라 생활숙박시설이라는 점에서 일반 분양 아파트와는 다른 접근이 필요해요.
그래서 오늘은 "실거주 가능성은?", "투자 가치 있나?", "생활숙박시설은 뭘 주의해야 해?" 이 모든 걸 한눈에 정리해드립니다!
1. 롯데캐슬 드메르 소개
롯데캐슬 드메르는 부산광역시 동구 초량동 부산항(북항) 재개발지구 D-3블록에 위치한 지하 5층~지상 59층, 총 1,221실 규모의 대단지 생활숙박시설입니다.
입주는 2025년 9월 예정이며, 전용면적 45㎡부터 335㎡까지 다양한 평형이 있어 1인 가구부터 고급 주거 수요까지 폭넓게 수용 가능한 구조예요.
2. 생활 여건 및 입지
● 교통
- 부산역 도보권, 초량역 인접: KTX, 지하철, 시외버스 모두 이용 가능
- 씨베이파크선(C-Bay~Park) 트램 개통 예정으로 북항~도심 연결성 UP
- 부산항 국제여객터미널 인접 → 해외여행 or 무역업 종사자에게도 유리
● 생활 인프라
- 북항 재개발 1단계 구역에 위치: 향후 상업시설, 마리나, 오페라하우스, 친수공원 등 조성 예정
- 단지 내 피트니스, 라운지, 호텔식 서비스 제공 예정 → 고급 라이프스타일 추구 가능
3. 시세 및 프리미엄 정보
평형대분양가예상 프리미엄
| 45~46㎡ | 약 4억 5천만원 | 고층 기준 최대 2천만원 |
| 71㎡ | 약 6억 원 | 5천만원 이상 |
| 90㎡ 이상 | 약 8억 원 이상 | 1억~2억 원 수준 |
※ 프리미엄은 입지, 층수, 조망권(바다뷰)에 따라 차이 발생
계속 이어서 부탁행
물론이지! 바로 이어서 마무리까지 정리해볼게.
4. 실거주 vs 투자 분석
실거주 관점에서 보면?
장점
- 부산역, 초량역 도보권 → 출퇴근, 출장이 많은 직장인에게 최적
- 단지 내 커뮤니티 시설 + 호텔식 서비스 제공 → 고급 주거 환경
- 북항 친수공원, 마리나, 오페라하우스 등 조성 완료 시 힐링 라이프 가능
단점
- 생활숙박시설은 주택이 아님 → 주민등록 전입 불가 (지자체에 따라 다를 수 있음)
- 장기 거주 시 도시가스 대신 전기·유료 냉난방 → 관리비 상승 우려
- 실거주로 전환하려면 관련 규제 확인 필수 (최근 규제 강화 흐름 존재)
투자 관점에서 보면?
장점
- 주택 수에 포함되지 않음 → 다주택자도 세금 부담 없이 투자 가능
- 전매 제한 없음 → 유연한 매도 전략 수립 가능
- 북항 재개발 핵심 입지 + 고층 바다 조망 가능 → 고급 임대 수요 충분
단점
- 숙박업 신고 필수 → 수익형으로 운용 시 허가·신고 필요
- 정부 정책에 따라 생활숙박시설 규제 강화 가능성 있음
- 주택보다 담보 인정 비율 낮을 수 있음 → 대출 계획 체크 필요
5. 생활숙박시설, 꼭 알아야 할 포인트
- 주택으로 취급되지 않음
- 청약통장 X, 전입신고 제한 가능성 O
- 실거주보다는 세컨드하우스 or 수익형에 적합
- 숙박업 등록 필요
- 단기 임대나 에어비앤비 형태로 운영하려면 지자체 허가 필수
- 미등록 상태로 임대 시 불법 소지
- 운영 관리비 확인
- 관리비는 일반 아파트보다 높게 책정되는 편
- 시설 및 서비스 이용 조건에 따라 차등
- 전매 가능
- 주택처럼 전매 제한 규정이 없기 때문에 자유로운 거래 가능
결론: 롯데캐슬 드메르, 지금 들어가도 괜찮을까?
YES – 단, 목적에 따라 달라요!
- 투자자라면: 전매 제한 없음 + 북항 재개발 호재 + 주택 수 제외로 강력 추천
- 실거주자라면: 장기 실거주보다는 세컨드 하우스 or 고급 단기 주거로 적합
- 운영형 수익 투자자라면: 숙박업 등록 계획하고, 조망권·고층 위주로 선점해야 수익 극대화 가능!
롯데캐슬 드메르는 단순한 신축 아파트가 아니라, **‘부산 바다 조망권을 갖춘 프리미엄 생활숙박시설’**이에요.
지금 이 시점에서 관심을 가져야 할 이유, 충분하죠?
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