삼호가든5차 재건축 총정리: 시공사 삼성물산 확정부터 분담금, 시세, 투자포인트까지

 

 

안녕하세요, 여러분! 부동산 전문 블로거 Kai입니다.
오늘은 서울 서초구 반포동에 위치한 삼호가든5차 아파트 재건축 소식을 깊이 있게 파헤쳐볼게요.

"지금 투자해도 될까?", "분담금은 얼마나 나올까?", "시공사는 정해졌어?"
이런 질문들 많으셨죠? 이번 글에서는 재건축 진행 현황부터 시세, 투자 시 고려사항, 분담금까지 아주 꼼꼼하게 정리해드릴게요. 부동산 공부는 정보력 싸움이니까, 끝까지 집중!

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1. 삼호가든5차 아파트 개요

• 위치: 서울시 서초구 반포동 30-1번지 일대
• 준공년도: 1986년 (노후도 약 40년)
• 구성: 3개 동, 총 168세대
• 주요 평형: 115㎡, 166㎡, 179㎡ (중대형 위주)
• 재건축 규모(예정): 지하 3층~지상 35층, 총 305세대 및 부대복리시설 신축

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2. 시공사 선정: 삼성물산으로 확정

2025년 3월 29일, 조합 정기총회에서 **삼성물산(래미안)**이 우선협상대상자로 선정되었어요.
조합원 투표 결과, 167명 중 123명이 찬성하면서 약 80%의 압도적 지지를 얻었고, 현재 수의계약 체결을 앞두고 있습니다.

→ 삼성물산이 시공사로 확정되면, 고급 브랜드 ‘래미안’이 들어서게 되는 만큼, 향후 프리미엄 기대감도 커지고 있어요.

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3. 교통 & 생활 인프라 완벽 분석

삼호가든5차가 인기를 끄는 이유 중 하나가 바로 입지죠.

● 지하철 교통

• 9호선 사평역: 도보 5분 내외
• 고속터미널역 (3·7·9호선): 도보 10분 이내, 트리플 역세권
• 강남, 여의도, 잠실 등 어디든 빠르게 연결!

● 도로망

• 반포IC 가까워 올림픽대로, 경부고속도로 접근 용이
• 강남권 직주근접 최상위권 입지

● 생활 편의시설

• 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛 강남점: 프리미엄 쇼핑
• 서울성모병원, 반포종합운동장, 서리풀공원: 의료·레저·자연까지 완비

● 교육 환경

• 초등학교: 서원초, 원촌초
• 중·고등학교: 원촌중, 반포고, 서울고, 세화여고 등 명문 학군
• 교육열 높은 반포동 특성상 학군 프리미엄도 누릴 수 있어요

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4. 재건축 진행 현황 요약

단계진행 상황

2016년 7월	안전진단 통과
2020년 9월	조합설립인가 완료
2024년 2월	건축심의 통과
2025년 3월	삼성물산 우선협상대상자 선정
2025년 7월 예정	시공사 선정 총회 개최 예정

→ 현재는 사업시행인가 직전 단계이며, 삼성물산과의 계약이 확정되면 빠르게 사업이 가속화될 가능성이 큽니다.

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5. 현재 시세 및 공시가격

• 실거래가: 2020년 기준 115㎡ 28억 5,000만 원 (이후 거래 드묾)
• 2023년 공시가격: 20억 8,400만 원
• 2022년 공시가격: 22억 6,800만 원
• → 강남권 전체의 가격 조정 흐름 속에서도 여전히 고가 유지

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6. 분담금 및 투자 시 비용 분석

재건축 조합원 분담금은 투자자들에게 가장 민감한 부분이죠.

• 총 공사비: 약 2,369억 원
• 평당 공사비: 990만 원 (3.3㎡ 기준)
• 조합원 평균 분담금: 약 5억 7,000만 원 추정
• 기타 예상 비용: 이주비, 중도금, 추가 분담금 등 포함 시 더 늘어날 수 있음

→ 투자자라면 최소 30억 이상의 자금 여유를 확보하고 접근하는 것이 안전합니다.

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7. 삼호가든5차 투자 포인트 & 주의점

투자 포인트

• ✅ 강남3구 프리미엄 입지 + 트리플 역세권
• ✅ 삼성물산 시공 래미안 브랜드 → 향후 분양가 상승 여력
• ✅ 재건축 후 세대수 증가 + 중대형 평형 중심 → 희소성 극대화
• ✅ 학군 프리미엄 & 고급 수요층 존재

주의할 점

• ⚠️ 공사비 상승으로 인한 분담금 리스크
• ⚠️ 재건축 기간 장기화 가능성
• ⚠️ 투기과열지구 규제로 조합원 지위 양도 제한
• ⚠️ 부동산 시장 침체 시 환금성 저하 가능성

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결론: 삼호가든5차, 지금 들어가도 될까?

YES – 다만 여유 있는 자금 계획과 철저한 리스크 분석이 필요합니다.

삼호가든5차는 현재 진행 중인 재건축 사업 중에서도 가장 주목받는 프리미엄 단지 중 하나입니다.
삼성물산 시공 확정, 트리플 역세권, 반포동 생활권, 중대형 희소성까지 모든 조건이 완벽해요.

하지만 30억 이상이 투입될 수 있는 고가 투자이니만큼, 분담금 계획, 시장 흐름, 정책 변화를 철저히 체크하고 들어가는 게 핵심입니다.