전세 계약하고 나면 끝이라고? 천만에! 진짜 중요한 건 잔금일이다. 전세사기의 마지막 고비이자, 내 돈을 안전하게 지킬 수 있는 가장 중요한 순간이 바로 이때다. 잔금일에 방심했다가 보증금을 몽땅 날리는 경우도 많다. 그래서 오늘은 전세 잔금 치르기 전에 꼭 체크해야 할 것들을 싹 정리해봤다. 이거 모르면 진짜 큰일 날 수도 있으니까 꼭 끝까지 읽어보자!
1. 잔금 치르기 전에 등기부등본 다시 확인하기
계약할 때 등기부등본 봤다고? 그래도 잔금일 아침에 한 번 더 확인해야 한다. 왜냐면 계약하고 나서 집주인이 몰래 대출을 더 받거나, 집이 경매로 넘어갈 수도 있기 때문이다. 이걸 모른 채 잔금 치르면 보증금 못 돌려받을 확률이 확 올라간다.
✅ 잔금일 아침 등기부등본 체크리스트
✔ 집주인이 그대로인지(소유권 변동 없는지)
✔ 근저당 설정이 늘어나지 않았는지
✔ 가압류나 가처분이 걸리지 않았는지
📌 등기부등본 발급하는 법
👉 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 바로 조회 가능!
만약 잔금일 당일에 근저당이 새로 잡혀 있다면? 바로 계약 취소하고 변호사 상담받아야 한다.
2. 집 상태 최종 확인! 하자 체크 필수
이사 가서 보니까 벽에 곰팡이 덕지덕지, 싱크대 물 새고, 문짝 덜렁거리고 있으면? 집주인한테 고쳐달라고 해도 ‘잔금 치렀잖아요?’ 이러면서 모른 척할 수도 있다. 그래서 잔금 치르기 전에 집 상태를 다시 한 번 꼼꼼하게 확인하는 게 핵심이다.
✅ 집 하자 체크리스트
✔ 벽, 천장 곰팡이 & 누수 확인
✔ 창문, 방문, 현관문 열고 닫아보기 (문 안 닫히는 경우 많음)
✔ 싱크대 & 화장실 배수 확인 (물 잘 빠지는지 체크)
✔ 보일러 정상 작동 여부 체크
✔ 가스 누출 여부 확인
✔ 콘센트, 전등 문제 없는지 테스트
📌 Tip! 핸드폰으로 하자 있는 부분 다 찍어놓기
이렇게 증거 남겨야 나중에 ‘원래 그랬다’는 소리 안 듣는다.
3. 전세보증보험 최종 가입 확인!
요즘은 전세보증보험 가입이 필수라고 봐도 된다. 그런데 잔금 치르기 전에 보증보험 가입이 확실히 됐는지 체크해야 한다. 혹시라도 집주인 신용 문제나 근저당 과다로 보증보험이 거절되면? 잔금 지급을 미뤄야 한다.
✅ 보증보험 체크리스트
✔ HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 가입 확인
✔ 가입 불가 사유 있는지 확인
✔ 전세금 반환 보장이 확실한지 체크
만약 가입 불가라면?
👉 집주인한테 대출 상환하라고 요청하거나, 계약 파기까지 고려해야 한다.
4. 잔금 지급, 집주인 계좌로 직접 보내기!
이건 기본 중의 기본! 잔금 보낼 때는 무조건 집주인 명의 계좌로 직접 송금해야 한다. 부동산 중개인이 ‘제 계좌로 보내주세요’ 이러면 바로 의심해야 한다.
✅ 잔금 지급 시 주의할 점
✔ 반드시 집주인 명의 계좌로 송금
✔ 계좌 이체 후 이체 내역 캡처 & 보관
✔ 계약서에도 잔금 지급 내역 기재
📌 절대 현금으로 주지 말 것!
영수증 없으면 나중에 돈 줬다는 증거가 없다.
5. 전입신고 & 확정일자 바로 받기!
잔금 치르고 바로 해야 할 것? 전입신고 + 확정일자 받기다. 그래야 내 보증금이 보호받을 수 있다. 만약 전입신고 늦게 하면? 다른 채권자가 먼저 압류 걸면 내 보증금 우선순위가 밀릴 수도 있다.
✅ 전입신고 & 확정일자 받는 법
✔ 전입신고: 정부24(https://www.gov.kr)에서 온라인 신청 가능
✔ 확정일자: 주민센터 방문해서 계약서 들고 가면 도장 찍어줌
📌 Tip! 잔금일과 전입신고일을 같게 하기
잔금 치른 당일에 바로 전입신고하면 내 보증금 보호 100%!
🔥 마무리: 잔금일은 절대 방심 금지!
전세 계약하면서 제일 중요한 날이 바로 잔금일이다. 이때 한 번만 실수하면 보증금이 위험해질 수도 있다. 그래서 오늘 정리한 체크리스트를 꼭 기억하자!
✅ 전세 잔금일 체크리스트
✔ 등기부등본 다시 확인 (근저당, 소유권 변동 체크)
✔ 집 상태 최종 점검 (누수, 곰팡이, 보일러, 배수 확인)
✔ 전세보증보험 가입 여부 최종 체크
✔ 잔금 지급 시 집주인 계좌로 직접 송금
✔ 잔금일 당일 전입신고 & 확정일자 받기
이것만 지키면 내 전세보증금, 안전하게 지킬 수 있다!
혹시라도 이상한 점 있으면 바로 전문가 상담받고, 신중하게 행동하자.
안전한 전세 생활, 우리 꼭 지키자! ✨
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